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Manual de Convivencia 2


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VI. MULTAS Y SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNARIAS.

 

Articulo 21.  El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la Ley o en el Reglamento de Propiedad Horizontal, por parte de los propietarios o tenedores dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes sanciones:

 

1). Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción.

 

2). Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición  que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

 

3). Restricción al uso y goce de bienes de uso común. No esenciales, como los salones comunales y zonas de recreación y deporte. En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos dedicados a su uso exclusivo.

 

Articulo 22. Se catalogan como incumplimientos graves:

 

  1. La inasistencia a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias: quien no asista se hace acreedor a una multa correspondiente a 5 SMLV.

 

  1. El daño producido en un bien común por inobservancia de las normas y obligaciones planteadas en el Reglamento Interno y El Manual de Convivencia, aparte

 

de cancelar el valor por los perjuicios causados, el infractor se hace acreedor a una multa correspondiente 5 SMLV.

 

  1. Alterar la tranquilidad de los vecinos con voces o ruidos de maquinas o con cualquier fuente de sonido. El incumplimiento reiterado por parte del infractor la origina una multa de 5 SMLV, por la primera vez y la siguiente será tasada por el Consejo de Administración según la reincidencia y la queja de los vecinos.

 

  1. Los escándalos tanto en el salón comunal como en las demás zonas de uso común que perturben la tranquilidad de los vecinos. Se tasara de la misma forma que en numeral anterior.

 

  1. Los actos graves de violencia, injuria y malos tratos para con el Administrador, los miembros del Consejo de Administración, los del Comité de Convivencia, los vecinos o el personal tanto de vigilancia como de aseo. El infractor se hará acreedor a una multa de 5 SMLV.

 

  1. Todas las demás infracciones que considere el Consejo de Administración y el Comité de Convivencia.

 

VII. MANEJO DE BASURAS.

 

Articulo 23.  Los copropietarios o residentes no deben acumular basuras en las zonas comunes del Conjunto, estas se deben depositar en el shuth de basuras empacándolas en bolsas plásticas cerradas para evitar la proliferación de roedores e insectos. Los envases de vidrio y los productos no biodegradables deben depositarse en forma independiente, según instrucciones que la administración del conjunto dará a cada uno de los residentes.

 

 

VIII. SALON COMUNAL.

 

Articulo 24. El horario y servicio de los salones comunales Torres 1 y 2 así como el Club House, estarán regidos por los siguientes artículos:

 

Artículo 25. Para el uso del mismo deberá solicitarse autorización por escrito a la Administración con 15 días de anticipación donde se debe detallar el propósito de la utilización, los medios que se utilizaran en el, así como el numero de personas que asistirán y en caso de ser aceptado deberá cancelar la suma de 10 SMLDV. El horario de uso será máximo hasta las 10 p.m. en el entendido de que por ningún motivo se debe perder el respeto al descanso de los residentes circunvecinos al salón comunal. Se prohíbe el uso, agrupaciones musicales, equipos de amplificación o animación que atenten contra la tranquilidad de la copropiedad.

 

Adicional a la suma de alquiler, se debe dejar como deposito, para garantizar los daños que puedan ocasionar, la suma equivalente a 10 SMLDV, la misma que será devuelta a la semana siguiente de la utilización, previo concepto de la Administración del buen uso y aseo del salón.

 

Articulo 26. Se prohíbe a los invitados al salón comunal, permanecer en las zonas comunes de los interiores del Conjunto, deberán permanecer siempre dentro del salón con las puertas cerradas para evitar la contaminación auditiva al resto de la copropiedad. En el evento de que se presenten actos que atenten contra las sanas costumbres, los vigilantes quedan facultados para dar por terminado el evento y en forma respetuosa invitaran a los asistentes a desalojar el salón comunal. el incumplimiento a estas normas le hará acreedor de una multa de 10 SMLDV.

 

IX TENENCIA DE MASCOTAS.

 

Articulo 27. Solo podrán permanecer dentro de las UNIDADES PRIVADAS mascotas domesticas pequeñas siempre y cuando se tengan las debidas condiciones de higiene y no impliquen un peligro o molestias para los vecinos.

 

Articulo 28. Los copropietarios o residentes se encuentran obligados a:

 

-Registrar su mascota en la oficina de administración.

 

-Mantener al día las vacunas de las mascotas y entregar copia del carné de vacunas.

 

-Identificar las mascotas.

 

-No transitar en las áreas comunes con las mascotas.

 

-Se prohíbe el transito de mascotas por los pasillos o prados internos de la copropiedad; solo se permite el paso de mascotas del apartamento a la puerta vehicular de salida, manteniendo los perros con su respectiva traílla y bozal en caso de que este sea necesario, bajo ninguna circunstancia podrán salir por la recepción del conjunto. Se prohíbe tener perros de las siguientes razas: Staffordshide Terrier, American Staffordshide, Bullmasstiff Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastin Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, De Presa Canario, Rotwaeiler, Tosa Japones y/o perros que han tenido episodios de agresiones a personas u otros perros, conforme a lo establecido en el articulo 108 B de  la Ley 746 de julio de 2002 y las normas que lo modifiquen.

 

Articulo 29. Queda expresamente prohibido alimentar mascotas en las áreas comunes del Conjunto así como dejarles recipientes con alimentos en estas áreas comunes del conjunto,

 

pues incrementan la proliferación de roedores e insectos que solo traen infecciones y enfermedades.

 

Articulo 30. De conformidad con las normas del Código Civil Colombiano, las que lo modifiquen o adicionen, las que reglamenten o sustituyan, los propietarios de las mascotas son responsables por los daños que las mismas ocasionen a las personas o las cosas.

 

Articulo31. Los propietarios de mascotas están obligados en todo caso a limpiar el excremento o reparar

 

los daños en que incurran las mascotas, motivando una sanción pecuniaria que va desde los 5 SMLDV hasta los 15 SMLDV según sea la gravedad o reincidencia del caso.

 

Articulo 32. Se prohíbe expresamente el ingreso de mascotas de los visitantes al conjunto.

 

X. DE LAS UNIDADES PRIVADAS.

 

Articulo 33. No se permite fumar en las zonas comunes de cada piso, ni en los ascensores, tampoco tomar bebidas alcohólicas, ni consumo de drogas alucinógenas, debido a que produce acumulación de olores y de humo generando incomodidad y malestar en el medio ambiente. La violación de este artículo será sancionada y penalizada según los procedimientos que se tienen en este manual.

 

Articulo 34. Las terrazas y los balcones son zonas de uso privado, sin embargo esta prohibido hacer cualquier cambio sin la previa autorización de la asamblea y que necesitara un 70% de los copropietarios con voto a favor para autorizar estas reformas. Este punto contempla la pintura, la fachada y el cambio de la forma exterior de la unidad privada, incluye puertas, ventanas, muros, etc.

 

 

Articulo 35. Permitir al Administrador ingresar a la unidad privada, cuando las circunstancias lo exijan para el cumplimiento de la Ley, el Reglamento de Propiedad Horizontal y este manual de Convivencia.

 

Informar y autorizar al vigilante de turno respecto al ingreso de personal ajeno al Conjunto, como obreros, mensajeros, domicilios, etc.

 

Articulo 36. Los residentes deben procurar que no se altere la tranquilidad de sus vecinos con voces, cantos, ruidos molestos (maquinas, aparatos eléctricos, equipos de sonido, etc.) regulando su intensidad y de ser posible no usarlos en horas de descanso.

 

Articulo 37. No sacudir ni colgar alfombras, tapices, cortinas, ropa en los pasamanos o ventanas de los apartamentos que sean públicamente visibles. No arrojar basuras u objetos en las áreas y bienes comunes o en las vías publicas, así como colocar en las ventanas objetos que atenten contra las personas o los vehículos.

 

Articulo 38. Para realizar cualquier trasteo o mudanza se deberá solicitar al Administrador por escrito el Paz Y salvo por todo concepto el Paz y salvo correspondiente por lo menos con tres días de anterioridad.

 

Articulo 39. Se determina cobrar a titulo de garantía la suma correspondiente a 10 SMLDV a efecto de garantizar el pago de los daños que le puedan ocasionar al conjunto durante el trasteo, dinero que será devuelto cuando el administrador así lo considere o según sea el caso tenga que utilizarse para alguna reparación.

 

Articulo 40. En caso de ser necesario sacar electrodomésticos, objetos o enseres el propietario o tenedor deberá dejar por escrito la relación de los mismos a la vigilancia quedando el documento como respaldo a la Empresa.

 

Articulo 41. Por razones de seguridad cada propietario y/o residente del Conjunto deberá informar al menos un número telefónico para casos de emergencia.

 

Articulo 42. Se recomienda no abrir la puerta del apartamento a personas ajenas al conjunto y que no hayan sido anunciadas desde portería; en caso de suceder, verificar con la vigilancia por citófono.

 

Articulo 43. Los servicios a domicilio deben ser confirmados desde el interior del apartamento.

 

XI. DE LAS ZONAS COMUNES

 

Articulo 44. Se prohíbe el porte de armas de fuego y corto punzantes dentro del conjunto, solo los vigilantes están autorizados.

 

Articulo 45. Esta prohibido el uso de equipos de sonido, grabadoras en las zonas comunes.

 

Articulo 46. No se permite la práctica de deportes en las áreas comunes del conjunto, debido al límite de espacio y por razones de seguridad.

 

Articulo 47. Esta rotundamente prohibido que jueguen en las escaleras y hall comunes, pues se perturba la tranquilidad del conjunto.

 

Articulo 48. La instalación o decoración con plantas ornamentales en los pasillos y escaleras serán autorizadas únicamente por la administración.

 

El incumplimiento de estas obligaciones, genera una sanción de acuerdo a lo previsto en este Manual, entre 5 a 15 SMLDV.

 

XII. SOLUCION DE CONFLICTOS.

 

Articulo 49. Para la solución de conflictos que se presenten entre los copropietarios y/o residentes del Conjunto o entre ellos, el Administrador y/o Consejo de Administración o cualquier otro órgano de dirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación de este Manual o del Reglamento Interno de Propiedad horizontal Vigente, Sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales, se podrá acudir a:

 

1. COMITÉ DE CONVIVENCIA. Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de la vida en el Conjunto, su solución se debe intentar mediante la intervención de un Comité de Convivencia elegido por la Asamblea General de Copropietarios, el cual intentara presentar formulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. En caso diferente, las partes en conflicto podrán acudir a mecanismos externos de acuerdo con lo establecido en las normas legales y el Código de Policía Vigente para la solución de sus conflictos.

 

Los miembros del Comité de Convivencia serán elegidos por la Asamblea General de Copropietarios por periodos de un año y podrán ser reelegidos indefinidamente; será interdisciplinario compuesto por Tres copropietarios. Los miembros preferiblemente tendrán calidades y cualidades que propendan por las soluciones equitativas, pacificas y tengan un espíritu de conciliación. Este comité de convivencia en ningún caso podrá imponer sanciones.

 

El comité de convivencia deberá reportar al Consejo de Administración sobre las actas de conciliación levantadas ya sea con acuerdo o sin el, para un seguimiento y en su momento aplicar las sanciones respectivas según sea el caso.

 

2. Las partes podrán acudir a la solución de los conflictos a los entes gubernamentales establecidos para el fin en caso de que se mantengan fuera de control las discrepancias.

 

 

XIII. DE LAS CUOTAS DE ADMINISTRACION Y SUS PAGOS.

 

Articulo 50. Es deber de los copropietarios y/o residentes, que en todo caso actúan solidariamente, mantener al día sus obligaciones económicas con el Conjunto de la misma manera y por mandato de la Asamblea General de Copropietarios, los pagos extemporáneos y abonos a las cuentas que presente por mora, serán aplicados de la siguiente manera: primero a intereses y después a capital. No obstante a lo anterior la Asamblea general de Copropietarios podrá determinar modos de aplicar abonos a las cuentas de deudores morosos. El Reglamento de Propiedad Horizontal autoriza a colocar en lugares públicos una cartelera con los deudores morosos, sin distingo de su deuda.

 

XIV. DE LA VIGILANCIA.

 

Articulo 51. Es deber de los vigilantes colaborar con la Administración para hacer cumplir el Manual de Convivencia y el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto.

 

>Los vigilantes deben velar por la seguridad de los residentes así como sus bienes y los del Conjunto.

 

>Toda persona no residente debe ser anunciada sin excepción por citófono y desde la recepción para obtener la autorización de su ingreso y dejar un documento de identificación como medida preventiva de seguridad, este documento no debe ser la Cedula de Ciudadanía.

 

>Los vigilantes deben controlar el ingreso a personas que laboren en empresas tanto públicas como privadas, exigiendo su respectivo documento de identidad, ya sea que vengan a efectuar trabajos de medición, instalación o mantenimiento de zonas privadas o comunes. >Deben igualmente requisar todo paquete o bolsa que salga del conjunto solicitando el respectivo permiso de salida o retiro firmado por el propietario o la administración según sea el caso.

 

Cuando una persona este incumpliendo con este Manual o con el Reglamento de Propiedad, es deber del vigilante informarle con buenos modales y cortesía para que deje de hacerlo. Si persiste la anomalía dar aviso en el menor tiempo posible al Administrador.

 

>Los vigilantes deben mantener cerradas con el respectivo sistema de seguridad las puertas de acceso

 

peatonal y vehicular y estar atentos al ingreso de los residentes y visitantes para facilitar su entrada y su salida.

 

>Queda totalmente prohibido el acceso a la recepción,  de personas ajenas a la vigilancia sin autorización expresa de la Administración.

 

>Deben permitir la entrada y salida de los vehículos registrados en la portería por los residentes y los autorizados por el Administrador.

 

>Se prohíbe a los vigilantes la venta de cualquier producto excepto los indicados por la administración.

 

>Los vigilantes deben mantener aseada y bien presentada la recepción y la caseta de vigilancia; se permite el uso de radio a bajo volumen  para no molestar a los residentes. Mantendrán una cafetera para preparar bebidas calientes.

 

>Esta terminantemente prohibido ingerir bebidas alcohólicas o consumir drogas alucinógenas y dormir dentro de la jornada de trabajo. Ningún vigilante puede llegar a su lugar de trabajo en estado de embriaguez.

 

>Los vigilantes deben tratar en forma amable y cortes a todas las personas que tengan relación con el conjunto.

 

>El vigilante de la portería principal o en su defecto el que sea asignado por la administración recibirá y clasificara toda la correspondencia de los residentes la cual deberá ser entregada oportunamente a los residentes cuando ingresen al Conjunto.

 

>El vigilante debe entregar su puesto del trabajo inventariado, al relevo o reemplazo mediante la minuta donde reportara las novedades y no deberá cambiarse hasta que su compañero reciba el puesto después de efectuar la respectiva revisión.

 

>Todo permiso deberá ser tramitado ante la compañía de vigilancia quien debe contar con personal disponible para su relevo.

 

>Todo maletín, bolsa o paquete que salga del conjunto por personas no residentes o empleados debe ser revisado por la celaduría.

 

>Los vigilantes sin excepción alguna no debe permitir que niños menores de 10 años abandonen el conjunto, para ello deben ir acompañados por una persona mayor o autorizado por esta.

 

>Esta prohibido retirarse del conjunto para hacer favores a los residentes.

 

>Deben vigilar que los bienes comunes tengan un buen trato y comunicar a la administración en caso de alguna anomalía o daño que se presente.

 

>Los vigilantes no deben permitir el ingreso ni la salida de trasteos sin la autorización del administrador, así como no deben dejar entrar o sacar objetos sin la respectiva autorización.

 

>No deben permitir la salida de vehículos si estos no son conducidos por sus dueños o no hay una comunicación personal o escrita en la cual autoricen a movilizar el vehículo.

 

>Toda obra que se realice en la Copropiedad dentro de una unidad privada, deberá ser reportada a la administración y cumplir con un horario de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y los sábados de 9:00 a.m. a 2:00 p.m., para ser controlados en la minuta de la vigilancia.

 

XV. DEL GIMNASIO, LAS ZONAS HUMEDAS, Y JUEGOS.

 

Articulo 52. El horario será de 6:00 a.m. a 10:00 a.m. de lunes a viernes y de 8:00 a.m. a 12:00 m. sábado y domingo, los cambios o modificaciones a estos serán establecidos por el Consejo de Administración.

 

Articulo 53. El valor del servicio será designado por parte del Consejo de administración o a quien este delegué y se incrementara sin previo aviso por parte del Consejo.

 

Articulo 54. El usuario que dañe, maltrate o haga uso indebido de los elementos asignados para su ejercicio deberá responder por su arreglo.

 

Articulo 55. Las zonas Húmedas, los billares y el ping pong, tendrán un horario de lunes a domingo de 8:00 a.m. hasta las 9:00 p.m., cualquier cambio será efectuado por el Consejo de Administración.

 

Articulo 56. El valor de la zona húmeda será designado por el Consejo de Administración o a quien este delegue  

y podrá ser incrementado sin previo aviso por parte del Consejo de Administración.

 

Articulo 57. El valor de la hora por el servicio de billar o pingo pong será establecido por el Consejo, el cual pude ser incrementado sin previo aviso por parte del mismo.

 

XVI. DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

 

Es de carácter obligatorio, tanto para copropietarios como para residentes, sin exclusión alguna, tener conocimiento total y absoluto del Reglamento de Propiedad Horizontal, el cual forma parte integral de este Manual de Convivencia.

 

ESTE MANUAL DE CONVIVENCIA FUE REVISADO Y APROBADO POR LOS PROPIETARIOS DE LAS ETAPAS 1,A 6 SEGÚN MANDATO DE LA ASAMBLEA GENERAL REUNIDA EL 8 DE MARZO DEL 2008, DONDE SE PIDIO ENTREGAR UNA COPIA DE ESTE MANUAL A CADA RESIDENTE  ANTES DE SER PUBLICADO.

 


Puede comunicarse con nosotros vía e-mail a colinasdesantapaula@hotmail.com

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